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学区房虽重要却难买 这有份最全的学区房购房指南

责编柏舟 2018/11/21 16:27:122001
摘要 如果你对孩子将来的教育有所期待,又或者你想进行比较理想的房产投资,那么一个好的学区房必不可少。学区房有多重要,不必多言,人们都直接砸钱来表态了。但不是光砸钱就能买到心怡的学区房,还要重点关注就读学校、就读政策、入学资格、优质生源四大要素。下面鹿豹座平台就来…

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如果你对孩子将来的教育有所期待,又或者你想进行比较理想的房产投资,那么一个好的学区房必不可少。学区房有多重要,不必多言,人们都直接砸钱来表态了。但不是光砸钱就能买到心怡的学区房,还要重点关注就读学校、就读政策、入学资格、优质生源四大要素。下面鹿豹座平台就来具体聊聊学区房的购买指南。

 

就读学?!?/strong>相邻学校就是学区房?

学区房一定离学校近,但离学校近的不一定是“学区房”。在买新房时有些开发商会鼓吹“xx小学就在家门口”的口号,仿佛临近学校就可以就近上学,实际上是混淆概念,把离学校近的房子充作“学区房”。

这里要先明确一下学区房的概念:

什么叫学区房呢?指教育部门根据每年片区入学生源和学校招生指标划分出来的范围,对应片区内小孩就可以就读对应的学校。举个例子,比如在北京芳草地小学是名校,但是能上这个学校的也就附近的几个小区的孩子。而,有些学??此乒斓?,实则是民办的,那样的学校是不参与划片的,而是需要有学位才可以就读。

就读政策·划学区到底怎么个划法?

前面说了,买到学位房基本能确定就读,如果是学区房就要划片区入学,根据现在的政策一般是分为单?;褂卸嘈;??!暗バ;钡健岸嘈;?,一字之差,就读的可能性就大大降低了。单?;褪俏颐浅<?,一个小区对应一个学区房,划到了即可就读该学校。

针对单?;?,我们可以采用排除法来判断就读可能性。

每年教育系统都会公布划片范围,查询学校的划片范围是否包括对应小区,如果要买的小区在划片范围的正中间,那大概率最近几年都可以划片到,如果刚好在划片范围边缘,就要查查最近几年是否出现过划不到的情况。

多?;?,即一个小区可对应两所及两所以上的学位资源(其中包括优质资源),对应哪一个学校必须进行统一分配。意味着,“多?!敝屑扔写车摹懊!?,也有很一般学校,买“学区房”并不一定就能就读“名?!?。

 

入学资格·买到确定的学区房就万事俱备?

笔者仔细研究了优质学校这几年招生简章,对户口一般有2个普遍性的坑:

一个是房产对应户口。如果,房产是父母或者爷爷奶奶外公外婆名下,那普遍要求孩子要和该房产权属人同一本户口;如果是孩子单独挂的户口,则需提供孩子名下房产的房产证;

另一个,户口有,还要保证学区名额未被占用。

除此外,很多名?;故敌形迥暌换д?,即“一个户籍地址,五年内只享有一次同校对口入学机会”(同一居住户二孩除外)。

就读学?!?span style="line-height:2;font-family:Microsoft YaHei;font-size:16px;">预算不够怎么买好学区房?

如果你对学区不是很敏感,或者不是特别急迫,也不一定非要削尖脑袋去挤那几个拔尖名校的大门。而且,名校往往对应的是市区一线老破小,房龄大多接近30年,等你小孩入学至少再持有6 年,那么就是近40年房龄的老破小。居住环境是一个问题,求学达成后如何转手也是一个很大的问题。

那么,预算不够、对顶尖名校不苛求、对学区不急迫、或者注重居住舒适度的人群,可以选择曲线救国,先选好生源,再实现好学区。

那么具体有什么方式可以不用花天价,又能读到相对好的学校呢?

1)在高端盘扎堆的区域或附近买房

中高端片区价格也不会太低,与价格对应的居住价值也不会差,学校就是居住配套中最重要的一项,毕竟很多东西都会看菜下碟,学校也一样。

2)读私立学校

如果你买不起顶级学区的房子,或者你后期想把孩子送出国留学。那么,你大可以给小孩选一所好的私立学校去读书。当然,好的私立学校也不便宜,但是一定比你一次性买特别好的公立学区房要便宜。

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